Le loyer et les charges

Tous les mois vous recevez votre avis d'échéance. Cet avis détaille le coût de votre loyer et des provisions pour charges locatives. Vous devez régler votre échéance dès réception de cet avis.

Au sommaire:

• Les modalités de paiement
  

• Qu'avez-vous à payer chaque mois à Hérault Habitat ?
• Comment est utilisé l'argent de vos loyers ?
• Les charges locatives

Les modalités de paiement

Vous pouvez régler votre loyer par chèque (à l'ordre de Monsieur le Payeur  départemental), T.I.P, mandat postal gratuit, ou prèlèvement automatique (3 dates possibles le 05, le 10 ou le 15 du mois).
Ce dernier procédé est simple et gratuit.  Il vous permet de bénéficier de l'étalement automatique des éventuelles régularisations de charges locatives.
Téléchargez le et renvoyez le à l'office pour pouvoir y adhérer.

Depuis janvier 2010, vous devez régler votre loyer à la PAIERIE DEPARTEMENTALE située dans les locaux du Conseil Général,
1000, rue d'ALCO, 34087 Montpellier cedex 2. 
Pour tout courrier, précisez  sur l'enveloppe "Pour Hérault Habitat".
L'accès se fait par la rue Serge-Lifar puis Rigoberta Menchu.
Tel :04 67 67 70 23.

Le paiement par carte bancaire au guichet de la  Paierie départementale ou par téléphone est accepté.

Vous pouvez également opter pour le paiement en ligne, par carte bancaire, via l'Espace Locataire. La transaction est entièrement sécurisée.  

Qu'avez-vous à payer chaque mois à Hérault Habitat ?

• Le loyer ou la part de loyer restant à votre charge après déduction de votre APL, qui est versée directement  à Hérault Habitat,par votre Caisse d'allocations familiales
  
• Les provisions pour charges locatives.
Les locataires qui dépassent le plafond de ressources , devront, en plus, s'acquitter du supplément de loyer de solidarité (SLS)

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Comment est utilisé l'argent de vos loyers ?

L'argent des loyers à deux finalités principales :

• Le remboursement des emprunts contactés pour financer les travaux de construction ou rénovation des immeubles et logements.
• Le financement de l'entretien et la gestion du patrimoine d'Hérault Habitat
• Les frais de fonctionnement
  

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Les charges locatives

• Elles sont définies par décret.
  
• Elles sont engagées et payées par Hérault Habitat, et répercutées vers le locataires.
  
Elles sont la contrepartie :


• Des services rendus :
  Le gardiennage et l'entretien des locaux, la fourniture d'eau individuelle ou collective,  d'électricité, de combustible pour le chauffage et l'eau chaude.
• Des dépenses d'entretien courant :
  Dans les parties communes : Hérault Habitat souscrit divers contrats pour l'entretien des équipements installés dans votre immeuble : par exemple, l'interphone, l'ascenseur, la porte automatique de garage, l'antenne de télévision, l'assainissement,...
• Des impositions et taxes :
  Il s'agit de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Décompte de charges ou régularisation des charges locatives

Chaque année, conformément à la loi, nous vous adressons la régularisation des charges de l'exercice écoulé.

Les provisions pour charges sont estimées annuellement au 1er avril de chaque année en fonction des dépenses de l'année précédente et des données nouvelles.

La régularisation des charges locatives consiste à comparer, pour chaque locataire, les dépenses réelles de l'année aux provisions versées en fonction de votre temps de présence.

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